对于巴黎地区的高房价,想必小伙伴都已经听说过不少“传闻”了,比如“巴黎一套公寓抵外省一套别墅”,或是“7平方米公寓价值卖出10万欧等”。

不少人在对巴黎心之向往的同时也不禁感叹一句:“房价高不是巴黎的错,是我不够有钱的错.. …”

不过,巴黎毕竟是法国的首都以及经济中心,即使房价再吓人,也依然有上百万人定居在此,地铁的出现更是打通了小巴黎以及周边地区的交通网络。

巴黎的地铁四通八达,要想好好地认识这座城市,坐上地铁逛一圈准没错。若是想要在巴黎实现“买房梦”,好好地实地勘察一番也是很有必要的。

下面就让小编带着大家分别“坐”上巴黎的三条地铁线,一览巴黎地区房价的“秘密”吧!

6号线被称为“最游客的地铁线”,也是“唯二”全线在小巴黎范围内运行的线号线号线沿线地区的房价波动是所有线路中最小的——稳定的贵!

从始发站Charles de Gaule-Étoile一直到Passy,这个区间便是巴黎16区,也就是传统的“富人区”,均价在每平方米12100欧元到12400欧元之间。而Passy附近的部分房屋售价甚至能够达到每平方米15000欧。如此高价,是因为这个地区的房屋既靠塞纳河,也可眺望埃菲尔铁塔,还是坐拥多所著名高中的“学区房”。

该区房地产商也介绍,这个地区的公寓价格一直以来都处于这个水平,“公寓是否临近地铁站”对房价几乎没有影响,因为在当地购房的客户很少乘坐地铁。

一旦穿过了塞纳河,房价也迎来了“微微”的下跌,从Passy到Bir-Hakeim,房屋的每平方米价格下降了600欧元,不过整个15区的价格都相对稳定,每平方米大约在11500欧左右。

但十五区与十四区的交接地带,价格又迎来了明显上涨。从Montparnasse到Edgar Quinet,再到Raspail,每前进一站,房屋的均价就会上涨1300欧元。Raspail的附近居住了许多艺术家,也有很多大面积公寓和众多商业机构,因此非常受欢迎,这也是6号线沿线房价最高的一个站,房价为每平方米12451欧元。

从14区进入13区,房价也出现了较明显的下跌。位于14区的Raspail以及13区的Corvisart之间的价差达到了40%,这也是6号线沿途房价差额最大的两个地铁站。

相比较14区,位于13区的名胜古迹并不多,城区规划也有一些问题,一些20世纪70年代的大型建筑过于老旧且没有修缮,街区也缺乏商业活力,这也使得13区对买家的吸引力大大减少了。

该地区的一些小户型的公寓倒是颇受欢迎,Nationale附近一所44平方米的一室一厅公寓以43.5万欧元的价格售出,相当于每平方米9800欧元。在距离Corvisart 5分钟的街区,一所23平方米的单间公寓以24万欧元的价格售出,相当于每平方米10400欧元。

除了行驶范围没有超出小巴黎之外,6号线还有一个非常大的特点,在其全场13.6公里的长度中,近45%的路段是在地面上架空运行,而非穿行于地下,这也对附近的公寓价格产生了影响。

曾经住在地铁站附近的小伙伴应该也有所感受,地铁经过的噪音和震动实在是太烦人了,这也导致6号线架空行驶部分的附近房价会比其它地区低5%~10%。

1号线是所有地铁线路中最繁忙的,穿过著名的玛黑区、卢浮宫以及香榭丽舍大街,止于全法最大的商业楼聚集地La défense。虽然沿线途径不少的“贵价区”,但仅仅5分钟的路程也能使房价出现“断崖式”的下跌。

是最受买家青睐的地区之一。虽然每平方米12651欧元的价格依然属于“天价”,但这里的交通实在是太便利了,房型也有非常多种选择,大型公寓、小型Studio,能够满足不同人的需求。不少上班族都会选择租住在这里,能够节省不少的交通费,该地区的租赁市场也一直非常红火。不过该地区的房产负责人表示,

却击退了不少买家购买欲望——尤其是以家庭为单位的买家——部分地铁出口没有电梯,楼梯还特别陡峭。

(香榭丽舍大街),也就是1号线沿线地区的房价最高点,同时也是整个巴黎地区的最高点之一,每平方米达到了15599欧元。不同于16区,香街地区的房屋购买者基本以“投资”

为主,虽然市场红火,但真正的居民却不多。地铁站的两个方向也代表着不一样的投资市场:在rue de Boétie出售的房屋大多是小户型的,买家多用来做季节性短租(例如airbnb);而另一边的Triangle dor则多是大户型的豪华公寓,买家以外国投资者为主。不过由于疫情的影响,该地区的房产市场从去年开始就颇为惨淡。不过各大房地产商都表示,一旦疫情结束且旅游业初步恢复,这里的房产市场很快就会回弹。

根据该地区房地产商的说法,买家已经很难在这里找到空置的房源了。原因很简单,距离地铁近,又在商业写字楼旁边,价格还不贵,就算不是买下来自己住的,租给上班族肯定也大有市场呀!

最后再让我们来看看8号线,从巴黎市内的Balard一直延申到郊区的Créteil,也是全法所有地铁线路沿线房价差额最大的一条线欧元!

位于荣军院(Invalides)附近的Invalides是8号线沿线房价最高的地区,临近塞纳河,毗邻国民议会,该地区的平均房价达到了每平方米14405欧元。不过房地产商表示,这里的房屋市场比较特殊,由于稀缺,普通的两室或是三室公寓的售价比起其它地区要高得多。

价值高达每平方米25000~30000欧,且面积超过300平方米的大型房产,不过同样非常稀少,一年才能卖出一套。

巴黎荣军院图源:france bleu比起荣军院这个超黄金地段,接下来的Madeleine(每平方米12133欧),Strasbourg Saint-Denis(11344欧)以及Chemin Vert(12335欧)附近的房价都有所回落,但依然高于巴黎地区的平均房价(每平方米10402欧)。

不过在步行距离大约10分钟之外的Rue de la Roquette以及Rue de Lappe,买家依然可以找到每平方米在9000至1万欧之间的房源,因为这条路上的酒吧特别多,因此很嘈杂,导致其房价也比其它地区要低一些。

。这个市镇毗邻Bois de Vincennes自然公园以及A4高速公路,8号线在这里有两个经停站。距离小巴黎不远,交通方便,又离绿地公园近,该地区的房源也是供不应求。相比市内这里的房价“友好”很多,

。Charenton-le-Pont图源:le parisien随着地铁穿过马恩河,房价也发生了“跳水式”的下跌。在

,比起上一个市镇足足下降了2500欧!再继续往下到终点站Créteil-Pointe-du-lac,均价更是跌倒了“冰点”,每平方米只要3615欧。当地房地产商表示,该地区最大的缺点就是交通实在太不便利了,虽然有8号线以及RER,但依然要花上很长的一段时间。不过随着大巴黎快线(Grand Paris Express)的建设,这个地区的房价在未来的几年有很大的上涨空间。怎么样?小伙伴们对于巴黎地区地房价是不是有了更近一步的认识呢?虽然确实不乏极端高价的“富人区”,但依然有不少的地方性价比是可以接受的。小编也在此祝有着“巴黎买房梦”的小伙伴们早日实现呀!

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